Het succes van een vastgoedinvestering staat of valt met de kwaliteit van het product. En daar zit je bij Reinaert Residences goed: 25 nieuwbouwappartementen en 14 stadswoningen rond een autovrij woonerf — samen 39 woonentiteiten op een absolute toplocatie in de iconische Stationsstraat, in het hart van Sint-Niklaas. We zetten enkele troeven op een rij.
Locatie, locatie, locatie’ — de oudste wet van het vastgoed geldt dubbel op de huurmarkt. Sint-Niklaas telt vandaag 83.000 inwoners, een kwart meer dan in 1990, en blijft groeien. De vraag naar kwalitatieve huurappartementen overstijgt er het aanbod ruimschoots, mede dankzij de strategische ligging tussen Gent en Antwerpen: vlot bereikbaar, maar betaalbaarder dan beide.
Binnen de stad bekleedt Reinaert Residences bovendien een premiumpositie. Je huurder woont in de belangrijkste winkelstraat van de regio, op een boogscheut van de Grote Markt — het grootste marktplein van België, pas heraangelegd tot een groen, autoluw plein — en op wandelafstand van het station. Elke 20 minuten vertrekt er een trein: Antwerpen bereik je in 20 minuten, Gent in 25, Brussel op het uur.
Bert Belon – Managing Partner Springvis & Hero Construct
Bij ons koop je een appartement dat volledig klaar is om te verhuren. Binnen een duidelijk afgelijnd budget leveren we optioneel een sleutelklaar product af. Dit betekent dat alle rompslomp je uit handen wordt genomen en je huurrendement vanaf dag één begint te lopen.
- Volledig afgewerkt appartement, klaar voor de eerste huurder
- Volledig ingerichte keuken met toestellen
- Badkamer(s) met vaste kast, spiegel, sanitair en kranen
- Schilderwerken
- Verlichtingsarmaturen en stopcontacten
- Gordijnrails
- Professioneel gepoetst en opgeleverd
- Optioneel ingewerkte kasten
Dit rekenvoorbeeld is een indicatieve simulatie op basis van een appartement van € 400.000 (all-in), 6% btw, een lening van € 280.000 op 20 jaar aan een vaste rente van 3,2%, een maandhuur van € 1.100 en een jaarlijkse waardestijging van 2%. De resultaten zijn indicatief en houden geen rekening met kosten, belastingen of individuele financieringsvoorwaarden.
Bij aankoop van een nieuwbouwwoning na sloop van een ouder pand (‘afbraak en heropbouw’) geniet je ook als investeerder een btw-tarief van 6% op de constructie in plaats van 21%. De voorwaarde: minstens 15 jaar verhuren aan een huurder met domicilie. Sinds 1 juli 2025 is die regeling permanent verankerd, maar het aanbod blijft schaars: slechts een handvol projecten in Sint-Niklaas komt in aanmerking — Reinaert Residences is er één van. Het voordeel loopt al snel op tot € 40.000 en meer, cash vanaf dag een.
Daar stopt het niet. Bij bestaand vastgoed betaal je als investeerder 12% registratierechten; bij nieuwbouw valt die kost weg. En verhuur je aan een particulier voor privégebruik, dan word je niet belast op de werkelijke huurinkomsten, maar forfaitair op het geïndexeerde kadastraal inkomen (KI), vermenigvuldigd met 1,40 — doorgaans een stuk voordeliger.
Neem vrijblijvend contact met ons op of plan een afspraak.